最近有大陸有許多關於房地產的趣聞。一個是,上市公司有11%的公司去年獲利低於1100萬人民幣,而1100萬人民幣剛好可以買深圳較好地段的房子。表示11%上市公司一年賺的錢還不夠在深圳買一間房。而大多數中國創新產業都位於深圳,並在深圳上市。

 

另外一個是,一個年輕人在1990年代將位於深圳的房子以60萬人民幣賣掉,拿這60萬元創業。經過了20年的努力,將公司經營起來,並且一年可以賺到1500萬人民幣。因為賺錢非常開心,可以為自己買一間好的房子,所以用了1500萬人民幣剛好可以將自己以前賣掉的房子買回來。結論是持有房地產就可以賺到錢了,幹嘛還這麼辛苦創業,到頭來還不是擁有一樣的房子。

 

這當然是因為深圳房地產去年2015一整年漲了20%以上,所以才有這樣的新聞出現。但各地對於房地產都有類似的認知,因為除了最近半年稍稍下跌外,過去15年,房地產是最賺錢的投資。

 

但如果認真來思考,第二個年輕人創業例子的結論完全是錯的。深圳的房地產過去20年會有數十倍的漲幅,是因為許多創業的人在深圳從事投資、生產,請人來做生意,付錢給員工,生產出產品-譬如電視-賺了錢,讓販賣電視的人賺了錢,也讓電視零件的供應商賺了錢,自己賺了錢花得很大方,也讓別人賺了錢。這些實業的投資帶動了整個經濟的成長與起飛,當然房地產也受惠於所有人的收入上升而不斷上漲。如果20年前,那些年輕人都不創業,每個人都投資房地產,那所有的一切都不會發生,深圳在20年後還是小漁村。

 

那房地產是經濟的火車頭是什麼意思呢?如果我們有住房子的需求,譬如:自己的房子從30坪要換到50坪、或者需要多買一間給小三住、或者想幫自己蓋一個家廟、除了擁有市中心的房子還想在郊區買別墅。以上這些自住房子的需求,會讓建商蓋房子,也會帶動水泥、鋼筋的需求,也讓許多建築工人有工作,所以是帶動經濟成長。但如果所有的人都只想買房子賺價差,那這帶來的經濟活動很少。但會帶來一個更大的問題是,當所有人都覺得房子比較好賺,不想把錢投在實業上,會造成經濟活動得到的投資很少,錢都在房地產裡面。未來十年,會因為投資過低而經濟成長低落。

 

「投資過低造成未來經濟成長低落」是經濟理論。連結到生活中可以想像:如果台灣的資金都在投資房地產,而半導體跟關鍵零組件等產業,都因缺乏投資而被大陸取代。這就是缺乏投資的未來景象。

 

 

 

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